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最全物业管理安全隐患及防范措施

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一、脉冲电子围栏没有电




  漏洞现象


  1、电子围栏有断裂但无警报或修复;


  2、电子围栏上有植物攀附;


江苏怎么联系大学生做服务  3、电子围栏报警灯电源指示灯无显示。




  堵漏措施


  1、将断裂线缆接驳好并拉直,高压危险标识牌挂立清晰,起到完好威慑的作用;


江苏怎么联系大学生做服务  2、及时清理攀附的植物;


江苏怎么联系大学生做服务  3、及时通电,如果短时间不能够修复,先保证报警灯有电运转。




江苏怎么联系大学生做服务 二、红外对射、格栅对射失效




  漏洞现象


  1、红外对射、格栅对射设备脏污、陈旧、缺损;


江苏怎么联系大学生做服务  2、红外对射、格栅对射之间有障碍物但未报警或有人处理;


  3、既有防爬刺线又有红外对射时,可能红外对射就不好使。




  堵漏措施


江苏怎么联系大学生做服务  如果需要其发挥作用:


  1、日常巡检进行测试,测试留存记录,发现损坏及时维修;


  2、对发生误报等情况进行排查,而不能够将警报关闭了事;


江苏怎么联系大学生做服务  如果已不在乎其是否发挥作用


  1、维修、清洁等日常作业时进行巡查和清洁,保证外观有效。




 三、监控器无画面,尤其晚上看不清




  漏洞现象


  1、监控头失效,摄像头老化、线路断损等;


  2、摄像头无微光夜视功能,监控视频模糊或雪花等;




  堵漏措施


  1、开展日常巡查与检修;


  2、无夜视功能的,或增加灯光补偿设施,或改装微光夜视一体机。




 四、不用刷卡无需核实即可进入园区




  漏洞现象


江苏怎么联系大学生做服务  1、人行刷卡门形同虚设;


江苏怎么联系大学生做服务  2、陌生人进出园区无核实;


  3、大门敞开;


江苏怎么联系大学生做服务  4、有人行刷卡门,但外人进入园区只要里面有人开门就可以进入




  堵漏措施


江苏怎么联系大学生做服务  1、设进出双向刷卡要求,而非进入刷卡;


江苏怎么联系大学生做服务  2、对秩序维护人员核查行为进行监控;


  3、大门关闭,如大门结构不利于出入管理,可在大门旁或内增设小门,装刷卡器。


江苏怎么联系大学生做服务  4、高档项目要对非业主常出入人员进行备案,如保姆、邮递员、送水工等,并进行公示。




 五、门岗人员经常换,不熟悉外来人员




  漏洞现象


江苏怎么联系大学生做服务  1、门岗人员不稳定,业主出入不熟悉,在人员核实过程中,容易与老业主发生冲突;


江苏怎么联系大学生做服务  2、新门岗人员为了怕与业主发生冲突,外来人员与业主都不核实。




  堵漏措施


江苏怎么联系大学生做服务  1、门岗人员上岗前要进行带岗学习,由老员工进行1带1的培训,保证新员工能够熟悉老业主;


  2、如未来得及上岗培训,则可安排门岗人员以刷卡、出示业主证明的方式进行证明,态度要温和,对业主及非业主一视同仁。


  3、张布入园须知,明确入园需提供相关证明,门岗人员公事公办,并表明自己新来,请业主谅解,短期内能够获得业主认可。




六、车辆进出核实不严格




  漏洞现象


  1、车辆进出园区或车场车管员直接方向放行,其中可能部分非业主车辆也已进入;


江苏怎么联系大学生做服务  2、好车豪车不核实,仅对一般车辆核实,容易被职业惯偷钻空,也易引起业主反感;


江苏怎么联系大学生做服务  3、无人值守停车场刷卡即可进入,部分车主复制卡进出,停车场系统无车辆对比功能,一卡多车,造成占用车位情况。




  堵漏措施


  1、在车辆管理岗处备案园区车辆信息,并要求车辆管理人员进行熟悉,确保本园区业主车辆可以快速审核通过;


  2、在门岗处增加蓝牙射频卡刷卡系统,业主车辆上配备后可快速自动审核放行;


  3、外来车辆需进行登记;


  4、增设车辆核对功能,避免一卡多车,占用车位情况。




七、巡逻人员未按巡逻路线实施,聚岗、躲岗




  漏洞现象


  1、未按巡逻路线巡逻,抄近路完成任务;


  2、长时间在某个点停留;


  3、巡逻路线长期不确定,巡逻人员自己决定巡逻顺序;


  4、确定巡逻路线后不更换,被不法分子掌握规律钻了空子。




  堵漏措施


  1、配置巡更打点系统,并每日检查巡更情况;


  2、无巡更打点系统,则安排巡逻人员与监控中心互动,在指定监控点进行报点;


  3、设置多条巡逻路线,定期更换变动;


江苏怎么联系大学生做服务  4、可采用GPS定位系统,掌握巡逻人员位置和路线。




八、装修工人在多户之间窜或留宿




  漏洞现象


  1、办理出入证后,装修工人在非登记户进行作业;


江苏怎么联系大学生做服务  2、装修工人晚上留宿在小区里;


  3、装修工人在园区里骑车、运材料破坏公共绿地或设施。




  堵漏措施


江苏怎么联系大学生做服务  1、装修监管人员进行户内装修巡检,检查装修工人证件;


江苏怎么联系大学生做服务  2、每晚在时间确定后进行装修工人清场;


  3、装修工人如确定要留宿在园区内,需要业主进行背书。




九、不用刷卡即可进入单元




  漏洞现象


江苏怎么联系大学生做服务  1、有条件的安装刷卡系统,可增强管理便利性,并有利于业主私密性保护;


  2、无条件的也要确保单元门机械锁好用,可通过业主自备钥匙开锁的方式解决部分问题;


江苏怎么联系大学生做服务  3、宣传教导业主杜绝尾随人员一并进入。




  堵漏措施


  1、单元门无刷卡系统;


江苏怎么联系大学生做服务  2、单元门刷卡系统损坏;


  3、单元门机械锁损坏;


  4、不刷卡可跟进单元。




十、门禁系统用固定密码可开门




  漏洞现象


  1、使用密码开门,且长期不更换;


  2、密码开门痕迹明显,可从按键磨损情况来判断;


  3、使用123456、111111、666666、888888等常见数字;


江苏怎么联系大学生做服务  4、保洁人员掌握密码;


  5、送奶、送报等外来人员掌握密码;


江苏怎么联系大学生做服务  6、业主掌握密码。




  堵漏措施


  1、密码作为门禁开启的备用手段,密码更新后进行存档,物业人员日常工作中不采用此方法;


江苏怎么联系大学生做服务  2、密码不向业主公开;


江苏怎么联系大学生做服务  3、保洁作业使用门禁卡,不可使用密码;


江苏怎么联系大学生做服务  4、如发现有使用密码人员进入单元,立即更换密码并备案。


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